26 % de réduction, les Prologs achètent-ils toujours ?

Prologues (PLD -2,42%) C’est un acteur majeur en 2021. La fiducie de placement immobilier (FPI) axée sur la logistique a gagné près de 70 % l’an dernier, contre une part de FPI d’environ 40 % en moyenne. Cependant, les actions ont chuté de 26% par rapport à leurs sommets cette année. La plupart de cet accident s’est produit au cours des deux dernières semaines.

Voici pour vérifier si le prix se négocie toujours après le nouveau courant descendant.

Source de l’image : Getty Images.

Qu’est-ce qui motive Prologis ?

Les actions de Prologis ont commencé leur chute fin avril. Le premier est l’actualité du e-commerce Amazone (AMZN -1.98%) maintenant la bibliothèque est beaucoup plus grande que nécessaire. Le directeur financier de la société, Brian Olsavsky, a déclaré dans son convoquer la conférence trimestrielle maintenant “est un moment opportun pour comparer notre capacité à un facteur de demande commun.” Bien que le directeur financier ait déclaré que la société est convaincue qu’elle réalisera des ventes avec un potentiel, il prévoit de prolonger la majeure partie de l’expansion du magasin dans un proche avenir.

Ces mots ont envoyé des ondes de choc à travers l’ensemble de l’industrie car Amazon est un moteur majeur de la demande pour la bibliothèque. Partagez la majeure partie de la logistique Entreprise de FPI nouvelles d’automne :

Carte PLD

Données PLD par YCharts

Cependant, Prologis a ajouté de l’importance à sa propriété glissante rendre public son offre pour obtenir des partenaires professionnels de FPI Duc Immobilier (DRE -0,34%). Duke a rejeté l’offre de 24 milliards de dollars, affirmant que ce n’était pas suffisant, puisqu’il était ouvert à la recherche d’un accord, donc Prologis augmenterait son prix s’il voulait conclure un accord. . Payer plus d’argent lorsque la demande d’actifs industriels refroidit les investisseurs inquiets que Prologis puisse finir par épuiser la propriété de l’actionnaire pour tenter de l’augmenter. .

On croit fermement en l’avenir de la richesse industrielle

Alors que l’actualité d’Amazon a menacé les éditeurs, Prologis a récemment publié un rapport de recherche soulignant la forte demande de retour de l’offre qu’il a reçue. L’entreprise a identifié trois choses principales à prendre :

  • La concurrence pour la région a connu une croissance des revenus de 8,5 % au cours du dernier trimestre.
  • L’investissement dans les clients médicaux et les problèmes de chaîne continuent d’augmenter la demande d’actifs logistiques.
  • Il est difficile de construire de nouveaux équipements en raison de la pénurie.

L’industrie a signalé une offre de nouveaux équipements plus faible que prévu au premier trimestre, laissant l’écart à un creux record de 3,2 %. Prologis a également souligné que toutes les zones logistiques disponibles aux États-Unis se tariront en 16 mois au rythme d’absorption actuel. Pour l’environnement, il y a 36 mois d’approvisionnement disponibles pendant la période d’expansion, et les loyers continuent d’augmenter même s’il n’y a pas 50 mois d’approvisionnement.

La société pense donc que les revenus continueront d’augmenter à mesure que l’industrie continue de construire de nouveaux équipements et qu’Amazon renonce à ajouter de la capacité. Dans l’entreprise regarderles dépenses aux États-Unis augmenteront encore de 22 % cette année.

Cependant, Prologs n’a pas besoin d’augmenter les coûts pour continuer à croître. En raison de la durée de ses contrats, l’investissement moyen dans son portefeuille reste actuellement inférieur de 47 % aux prix du marché. L’industrie a un revenu net annuel (NOI) de 1,6 milliard de dollars lorsque ces investissements fonctionnent à la valeur marchande, en supposant qu’il n’y a pas de croissance supplémentaire des revenus. C’est 45% de plus que le chiffre annuel du NOI.

Cependant, plus est disponible à partir de son vaste programme de développement qui pourrait faire des profits. Prologis a déclaré que son objectif était d’amener Duke à augmenter ses revenus d’exploitation dans chaque division avec des synergies d’entreprise importantes et une croissance et un développement significatifs pour les actionnaires des deux sociétés.

Mieux vaut acheter ces jours-ci

Alors que les actions de Prologis ont perdu plus d’un quart de leur valeur ces dernières semaines, la FPI d’entreprise se négocie 25 fois sa prévision de FFO 2022, en baisse de moins de 30 fois par mois. Cette vente s’est transformée en son dividende d’environ 2,5 %. C’est ce que c’est que d’être un bon vendeur, compte tenu de l’énorme croissance de son portefeuille hérité et du potentiel de croissance des loyers en constante augmentation, des projets de développement et des revenus supplémentaires. .

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