Les Alpes ont pu enregistrer de bons chiffres de voyage cette saison. Selon l’Observatoire national des stations d’altitude, “les vacances d’hiver de février 2022 se sont terminées sur un très bon résultat, avec un taux d’occupation des logements à 87%, en hausse de 6% par rapport à l’hiver 2019-2020”. Il n’en fallait pas plus pour remettre du baume au coeur des métiers de la montagne. Car au cours des 24 derniers mois, l’activité économique s’est arrêtée en raison des complications liées à la maladie Covid-19.
Jeux de saison
D’ici 2020, le verrouillage de mars affectera non seulement la fin de la période de location élevée, mais il mettra un frein aux chantiers de construction. L’été passé a été très tendu : l’expédition a été évitée, les Français sont revenus sur les falaises plutôt que sur les plages ouvertes. Puis, à l’hiver 2021, ce sera une clôture avec le remplacement des remontées mécaniques. Mais cela permet aux amateurs de poudre à canon de s’adonner à de nombreuses activités sportives : randonnée, course à pied, VTT, course à pied, parapente… et ils pourront profiter de la balade l’été prochain !
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Et cet hiver, l’épidémie est repartie du fait qu’Omicron a empêché certains consommateurs britanniques de venir pour les fêtes de fin d’année. Ce départ a été compensé par la fermeture de centres autrichiens, et “le départ d’un transporteur du Benelux, de la Suisse et des Pays-Bas”, précise Benjamin Berger, fondateur de CimAlpes. Dernier changement en date : l’invasion de l’Ukraine par la Russie le 24 février, un événement critique qui a marqué la fin de la saison, a conduit à un coup d’État et à un retrait précipité.
Nouveaux clients
Mais alors que la vue se déplace vers les Alpes, les rochers s’y opposent. Et il continue d’augmenter en termes de prix. “Quand la demande est supérieure à l’offre, avec des clients qui ont beaucoup d’argent, c’est huit points à la fois”, explique Maître Maxence Berta, notaire à Megève. Dans cet hôtel, où la moitié des clients ne skient pas, “un chalet pourrait se vendre au prix record de 35 millions d’euros”, brûle une entreprise. « Il faut compter en moyenne 12 000 euros par mois, précise Marion Tanguy, gérante de Michaël Zingraf Immobilier Lyon & Megève.
Il en va de même pour les autres hôtels de luxe. Les consommateurs, comme ceux de la technologie ou de la finance, ont une épargne plus élevée que leurs ancêtres. A Chamonix, “on voit de plus en plus d’acquéreurs avec une enveloppe de plus de 5 millions d’euros”, précise Lionel Thomas, président de Chamonix Sotheby’s International Realty. “” “Genève, Lausanne, ou Londres sont fréquentées par les étrangers français.” Avec un budget de 2 millions d’euros, ils peuvent acheter un petit chalet ou une grande maison de 150 à 170 mètres selon les secteurs.
Les acheteurs étrangers, emmenés par les Britanniques, le sont aussi : “Brexit ou pas, le plus important pour les acheteurs britanniques est d’avoir une valeur dans l’euro”, rappelle Maître Nicolas Bouvier, notaire et Aime-La-Plagne. De plus, le don est limité et a évolué. A Tignes par exemple, “le ministre ne délivre pas de permis de construire”, déplore Morgan Bientz, PDG d’Alpine Collection. Ailleurs, l’urbanisme local est devenu plus complexe et de petits terrains sont vendus à des prix plus élevés. “Les gens fortunés recherchent des propriétés avec services universels sous les falaises”, a déclaré Jean-Thomas Olanno, président de Promo 6.
Les falaises peuvent être trouvées
Les investisseurs ont appris à changer : alors que les prix grimpent (de 15 000 euros le mètre carré aux Gets à 30 000 euros à Méribel ou Val-d’Isère), ils n’hésiteront pas à choisir la location en para-hôtel. « En contrepartie de la location du bien et de la prestation de trois des quatre services listés (accueil, petit-déjeuner, ménage et blanchisserie), ils peuvent rembourser la TVA », explique Olivier Roche, directeur de Sotheby’s International Realty Megève. . Attention, les agents des impôts se méfient de la nourriture : « Connaissant combien d’argent peut être restitué, le fisc procédera sans doute à des évaluations du coût réel d’un bien et des dispositifs mis en place par une profession », pour enseigner une valeur. lune.
Les gens avec moins d’argent recherchent des hôtels de milieu de gamme. “Les acheteurs veulent des maisons plus grandes, autour de 90 mètres carrés avec 3 ou 4 chambres, car ils viennent de loin, pour les longs week-ends, le télétravail et les deux semaines à la fois. Cet été, Marc Goutille, président de Cogeco, disposera d’un budget de 600 000 à 1,5 million d’euros, et visiteront les centres de La Plagne, Les Arcs, Les Ménuires ou les Deux-Alpes. Malgré les restrictions d’occupation, ce sont les attraits touristiques les plus élevés : « A Valmorel, nous proposons des appartements 2 chambres de 42 m² à partir de 220 000 euros HT et à Flaine, 3 pièces de 65 m² à partir de 355 000. Il n’y a pas de taxes, y compris les serrures, les voitures couvertes et une cave », précise Nicolas Grizard, responsable marketing chez MGM Constructeur.
(KUMU : CIMALPES)
3 propriétés à vendre
(Sotheby’s International Realty Megève)
(Sotheby’s International Realty Megève)
Une maison de famille à Megève
Située dans le parc privé du Mont d’Arbois, avec vue sur les montagnes et accès direct au golf et aux pistes de ski, cette bâtisse rénovée de 150 m2 propose 4 chambres à coucher, un dortoir (jusqu’à 11 personnes) et un jacuzzi. sur le plancher. .
Coût : 2,5 millions d’euros.
(Entretiens d’Athènes)
(Entretiens d’Athènes)
Un nouveau chalet à Val-d’Isère
Situé dans le village de Joseray, dominant le massif de Solaise et la vallée du Manchet, ce chalet skis aux pieds de 100 m2 dispose de 3 chambres, d’un dortoir de 4 personnes et de 4 chambres. Terrasse avec jacuzzi.
La TVA de 20% est remboursable si le loyer et les frais de notaire sont réduits.
Coût : 3,35 millions d’euros.
(Fabricant MGM)
(Fabricant MGM)
Un nouveau programme à Manigod
En plein centre, skis aux pieds, Le Hameau de l’Ours, site touristique avec piscine et spa, propose 48 logements meublés et équipés, du 3 pièces de 45 m2 au 4 pièces duplex de 83 à 87 m2.
Prix : 280 000 euros (2 pièces) et à partir de 525 000 euros TTC (4 pièces).